Descrições: Excelente oportunidade para empresas e investidores que buscam terreno industrial pronto para construir em Mogi das Cruzes, com localização estratégica, infraestrutura já executada e todas as principais aprovações já concluídas.Localizado na Rodovia Alfredo Rolim de Moura (SP-88), Km 59,2 – região de COCUERA, o imóvel está inserido em um dos principais eixos industriais da cidade, em frente à Kimberly Clark e próximo à Gerdau, consolidando-se como uma das melhores regiões para operações industriais e logísticas.
Área do Terreno
Área total: 32.400 m² (Terreno de compensação ambiental incluso: 91.573 m² Permite utilização de 100% da área para construção, sem necessidade de reserva legal
Infraestrutura pronta (ganho imediato de tempo e capital)
Terreno 100% murado (3,5m de altura)Terraplanagem executada com 4 platôs, ideal para operações de grande porteCompactação preparada para alta tonelagemSistema de drenagem executado em aproximadamente 80% da áreaCaixa de retenção de água com capacidade para 100.000 litrosDuas entradas independentes (acesso estratégico para operação logística)Acesso aprovado direto pela rodovia (DER) – diferencial raro na região
Aprovações e Licenças (grande diferencial competitivo)
CETESB (com compensação ambiental aprovada)Projeto aprovado na PrefeituraCorpo de BombeirosAprovação inicial da Vigilância SanitáriaAcesso oficial aprovado pelo DER
Economia de até 2 anos em aprovações, etapa hoje considerada a mais complexa para novos projetos industriais.
Projeto já aprovado
Galpão industrial com 9.135 m²Área administrativa com 600 m²
Localização estratégica
Frente para a Rodovia SP-88 Região industrial consolidadaFácil acesso às principais rodovias do Alto Tietê e Grande São PauloPróximo a grandes empresas e polos industriais
Ideal para:
Indústrias Centros logísticos e distribuição Empresas de grande porteInvestidores e desenvolvedores
Diferenciais que geram valor
Um dos últimos terrenos com zoneamento industrial aprovado na regiãoAcesso direto à rodovia (escasso e altamente valorizado) Terreno pronto para iniciar obra imediatamenteInfraestrutura já executada (economia significativa no CAPEX)Alto potencial de valorização
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